A construção e incorporação de Condomínios de casas, em zonas estritamente residenciais (ZER).
Somente em 1994, foi regulamentada pela primeira vez a lei que rege e permite a incorporação em áreas de uso exclusivamente residencial e unifamiliar, em bairros como Alto da Boa Vista, Jardim Paulistano, Planalto Paulista, Morumbi, Cidade Jardim e outros bairros nobres conhecidos da capital paulista.
Casas em Condomínios de Luxo.
Onde e como os condomínios horizontais luxo mais se desenvolveram?
O PDE – Plano Diretor Estratégico de 2014, regulamentados pela LEI Nº 16.050, DE 31 DE JULHO DE 2014, revogou a lei anterior e regulamentou outras categorias estritamente residenciais substitui-se a Z1 por ZER1, ZER2, ZCOR1 e ZCOR2. Todas estas categorias são de zonas estritamente residenciais dentro da lei de uso e parcelamento do solo urbano em São Paulo e detalham sobre as permissões em cada uma delas.
Mudança da Paisagem Urbana se inicia em 1994.
Mansões aristocráticas cedem lugar a novos Condomínios
É importante salientar que até 1994, não era permitido incorporar áreas em zona estritamente residencial, nesta época denominada Z1, atualmente ZER.
Criar adensamentos e incorporações de condomínios de casas em bairros como Alto de Pinheiros, Cidade Jardim e Jardim Paulistano, se tornaram possíveis e vem mudando a paisagem da região, onde mansões aristocráticas com grandes terrenos, que abrigaram famílias tradicionais de décadas passadas, deram lugar a condomínios com mais casas, e arquitetura e conceitos mais racionais e modernos. Trazendo mais segurança e sinergia com o estilo de vida das novas gerações.
Mansão Clássica dá Lugar a condomínio de Alto Luxo na Cidade Jardim.
Antiga Mansão clássica em terreno de 6.400m2, onde morou o banqueiro Gastão Vidigal, fundador do Banco Mercantil de São Paulo, se transformou em um dos condomínios mais elegantes de São Paulo, passando a abrigar 8 casas assinadas por Marcos Tomanik, com área Total privativa de 1.400m2, com subsolo, quadra de tênis e 4 ou 5 suítes. Terrenos privativos de 840m2. Residências também clássicas, com projetos mais modernos, tecnologia, equipamentos e acabamentos de última geração.
Imagem interna da casa
Até o fechamento dessa matéria, haviam duas casas disponíveis para venda. Entre em contato para confirmar a disponibilidade clicando a seguir.
Os Primeiros condomínios surgiram logo no início da década de 90, após a chamada Lei de Vilas.
Com a lei LEI Nº 11.605/1994, pela primeira vez foi possível a incorporação de condomínios de casas nas zonas exclusivamente residências, (antigas Z1).
Marcos Tomanik já havia tido experiência com a construção há mais de 20 anos atrás na concepção do consagrado condomínio Ville DAsolo, com 9 casas de luxo e área de 900m2 por unidade, construído pela Bratke Collet e cujo terreno total tem mais de 9.000m2 e foi Residência do empresário Valter Godoy na década de 90, localizado na Av. Morumbi, na cidade Jardim em São Paulo, junto ao parque Alfredo Volpi
Bairros Tombados, por que não é possível incorporar condomínios?
Exigindo-se sempre a observação quanto a leis sobre o loteamento ou leis especificas para cada região, como por exemplo em bairros tombados, como é o caso do Jardim América, Jardim Europa e outros bairros tradicionais de São Paulo.
O que protege certas regiões de não terem incorporações novas?
É importante salientar que na atual legislação de uso e ocupação do solo em São Paulo, bairros como Jardim Europa, Jardim América, Pacaembú, entre outros, são tombados pelo CONPRESP- Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo, ou pelo CONDENPHAAT – Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo, além de terem legislação própria da época do loteamento, o que constitucionalmente garante a estas áreas se manterem originalmente como foram concebidos sem estarem sujeitos as leis e mudanças no zoneamento. Outros órgãos que limitam o adensamento nestas áreas são fortes e atuantes associações de bairro como por exemplo a AME JARDINS.
Grandes nomes da arquitetura atual assinam projetos de condomínios de casas.
Atualmente, incorporadoras como a Three DI, observaram este nicho de mercado especializando-se em condomínios horizontais, nos bairros do jardim Paulistano, Vila Nova Conceição, e Cidade Jardim com projetos assinados por Marcos Tomanik, Dado Castelo Branco, Arthur Casas, e Gui Mattos entre outros.
Cidade Jardim – Condomínio de Casas
Condomínio de casas de luxo na Cidade Jardim, assinado por ARCHITECTS OFFICE e a agência de arquitetura e design de interiores liderada por Greg Bousquet, um dos fundadores da Triptyque Architecture, que consolidou ao longo de 21 anos uma trajetória marcada por projetos e premiações por todo o mundo.
Jardim Paulistano – Condomínio de Casas
Localizado a passos do Shopping Iguatemi, novos condomínios são planejados, e permitem ao cliente, ingressar em condições especiais de incorporação, e podendo customizar o lay out interno e morar em um dos endereços mais nobres e raros de São Paulo. As imagens abaixo são preliminares e representam a concepção de um condomínio na Rua Jacarezinho, bem próximo da Avenida Faria Lima, do Esporte Clube Pinheiros e do Shopping Iguatemi.
Outra importante incorporadora atuante no segmento de alto luxo residencial com foco em condomínios horizontais nos Jardins, é a ELWIN do empresário David Elwin.
Casas em condomínio na Cidade Jardim ou no Jardim Paulistano, incorporados pela THREE DI ou pela ELWIN, podem custar a partir de R$ 13.000.000 de reais, podendo chegar a mais de R$ 35.000.000.
OS PRINCIPAIS CONDOMIOS RECÉM LANÇADOS NOS JARDINS E NA CIDADE JARDIM
Matéria produzida com informações da Three DI e Imóvel A Luxury Homes.
As informações sobre plano diretor e inteligência de mercado são produzidas pela Lopes Brasil LPSB3
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